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房产继承常见七大误区
类型:房产知识  日期:2017-08-12  浏览:709 次  评论:查看评论
房产继承几乎是每个家庭都会遇到的,一旦处理不好就会出现房产纠纷,那么在处理房产继承时常见的误区?#24515;?#20123;呢?下文为您详细介绍,帮助您更好的避免不必要的纠纷。
误区一:反正有法定继承有没有遗嘱?#23478;?#26679;
有人认为,继承这事?#23567;?#23130;姻法》、《继承法》管着,就是自己不立遗嘱或老人没有立遗嘱,继承?#24065;?#19981;会乱,法律怎么规定就怎么来。因此,有没有遗嘱?#23478;?#26679;。
律师纠错:财产的继承除法定继承以外,还有遗嘱继承,而且遗嘱继承要优先于法定继承。也就是说,对公民的财产继承,如果财产所有权人生前立有遗嘱,只要该遗嘱是合法有效的,就必须按遗嘱继承,而不能法定继承。如此一来,有没有遗嘱就不一样了。
误区二:只要立了遗嘱一切就OK
按照人们的?#35805;?#29702;解,只要立了遗嘱,身后事就已经安排好了。其实,事情并非这么简单。
律师纠错:有了遗嘱,并不意味着立遗嘱人的意愿就能全部实现。?#28909;?#20986;现以下情况时,继承遗产就会出?#33268;?#28902;。
第一,遗嘱继承能够顺利进行,前提条件是所立遗嘱必须合法有效。如果遗嘱最终被认定为无效,遗嘱继承显然无法实现。
第二,遗嘱对财产及财产线索写得不明晰。?#28909;紓?#31435;遗嘱人在遗嘱中只说明了自己有多少财产,但这些?#23478;?#20309;?#20013;问?#23384;在、财产在何处都?#27492;得鰨?#36825;样的遗嘱很难 得以实现。打个比方,只在遗嘱中说自己有多少存款,但不知钱存在哪个银行,存单放于何处,可以想像,后人的"寻宝"之路该是何等艰辛。如若找不到相应的凭 证,这些财产无异于"流失"。
第三,遗嘱未妥?#31080;?#23384;,立?#35828;?#20110;没立。实践中,有些人立了遗嘱就自己收了起来,他人?#28304;?#24182;不知晓。试想,若立遗嘱人突然离世,那么没有人知道其曾立有遗嘱,若遗嘱又没被发现,那么,这样的遗嘱立?#35828;?#20110;白立。
第四,成为遗嘱中指定的继承人,并不意味着一定就能得到遗产。我国法律规定,出现以下情况,继承人丧失继承权。具体为:?#23460;?#26432;害被继承人的;为争夺遗产而杀害其他继承人的;?#29260;?#34987;继承人的,或者?#25353;?#34987;继承人情节?#29616;?#30340;;伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节?#29616;?#30340;。
误区三:立遗嘱不是自己的事遗嘱得被儿女们接受
老刘与老伴的名下有两套房产,家里有3个孩子。两位老人怕日后遗产"?#23769;?#19981;公"会引起孩子之间的矛盾。"孩?#29992;?#35201;是不接受遗嘱方案,我们立了遗嘱也没用啊?"老刘说。
律师纠错:遗嘱是立遗嘱的人处分其个人财产的行为,只要所立遗嘱是自己真实意思的表示,且内容合法有效,遗嘱就是有效的。立遗嘱不需要征得继承人的同意。遗嘱是否生效与继承人是否接受遗嘱内容无关。
误区四:儿女们不到齐遗嘱没法立
孙大妈现在也为立遗嘱的事而烦恼。她有5个孩子,但孩?#29992;?#21364;只有两个在海口,其余一个在国外,两个在外地。孙大妈近来觉得身体状况越来越不好,让她着急的是,孩?#29992;?#19981;能到齐,自己的遗嘱没法立。
律师纠错:立遗嘱不需要孩?#29992;?#21040;场,事先也不必非通知他们不可。但继承时,应?#27604;?#25152;有继承人到场。?#27604;唬?#27492;时若有些继承人因各种因素所限制不能亲自到场,也可委?#20852;?#20154;。?#28909;紓?#20986;具委托书,委?#24515;?#26576;人代自己办理继承事宜。?#27604;唬?#36825;种委托书最好经过公证。
误区五:和被继承人有关的权利都是可?#28304;?#29702;的
齐大爷有3个孩子,家里的房子是承租的公房。最近有传闻说这一片要拆迁,于是齐大爷开始盘算,如果自己等不到拆迁的那一天,这房子应该留给谁?老爷子也知道,房子不是自己的,但一旦拆迁,就意味着要有一笔拆迁款"产生"。因此,让谁来"继承"这承租权成了老爷子的一块心病。
律师纠错:我国继承法规定,遗产是公民死亡?#24065;?#30041;的个人合法财产,具体包括7项,即:公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜?#22270;?#31165;;公民的文物、图书资料;法律?#24066;?#20844;民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产。
目前,公房的承租权是否包括在最后一项"公民的其他合法财产"内,法律并无明确规定,也就是说,公房的承租权能否算是遗产没有明确的答案。按照相关的法律规定,公房的承租人去世后,承租人无权单方处分承租权。
误区六:只要是老人的血脉就得有一份遗产
小亮的母亲说,她离婚时孩?#20248;?#32473;了男方抚养。小亮的父亲经常出差,因此,小亮基本上都是跟爷爷奶奶在一起生活。去年,小亮的爷爷去世,身为长孙的小亮?#27425;捶值?#19997;毫家产。?#28304;耍?#23567;亮的母亲非常不解。她觉得,这是小亮的叔叔们欺负人。
律师纠错:按照继承法的规定,遗产按照下?#20852;承?#32487;承:第一?#25215;?#20026;配偶、?#20248;⒏改?第二?#25215;?#20026;?#20540;?#22992;妹、祖?#25913;浮?#22806;祖?#25913;浮?#20174;法条中可以看出,两个?#25215;?#20013;均没?#20852;?#23376;、孙女或外孙子和外孙女出现,也就是说,第三代人并不在法定继承人之?#23567;?#22240;此,在孩子父亲在世的情况下,孙子是不能直接?#20540;?#29239;爷留下的遗产的。
误区七:不?#38590;?#32769;?#21496;?#19981;能分遗产
?#25490;?#22763;来自于一个大家庭,今年年近60的她有6个?#20540;?#22992;妹,目前只剩下一个?#19979;琛U排?#22763;在家排行老三,现在,?#23637;?#32769;人的担子几乎全压在她一个人的身 上。"我受点累没关系,让人生气的是,有些人既不出力也不出钱。"?#25490;?#22763;抱怨道。她认为,?#19979;?quot;作古"以后,老人生前没有尽孝心的,就没资格分家产。
律师纠错:不?#38590;?#32769;人或者说对老人所尽?#38590;?#20041;务比较少的,从道德上应加以谴责,但从法律上来讲,这样的人不一定就不具有继承权。?#35805;?#22312;不?#38590;?#32769;人但又没有证据证明其曾伤害过老人的情况下,这样的"不孝"?#20248;?#36824;是具有继承权的。
来源 | 海口石文辉律师 
(来源:千寻生活)
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