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    • 买房注意了 这12种房买了铁定赔死
    • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2017-08-10  /  浏览:1193 次  /  
    [摘要]不论楼市如何走向,一部分房子房价依然坚挺,而有些房子则难升值。买房注意了,买了以下12种房子的人真的彻底悲剧了,买了铁定赔死。
    不论楼市如何走向,一部分房子房价依然坚挺,而有些房子则难升值。买房注意了,买了以下12种房子的人真的彻底悲剧了,买了铁定赔死。
    一、高房价时期的高层塔楼
    早期的商品房现在看来都是精品,因为他们在密?#21462;?#39640;?#21462;?#35206;盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾,完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为,并不是开发商基于用地效率以及提高集约程?#20154;?#20570;出的。
    而在房价剧涨时期,房子的投资功能被无限夸大而其?#20998;?#20869;涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全,由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手?#35759;?#23452;?#26377;?#24046;,出手完全受制于价格因素等不利方面,从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
    二、 地王身边的成品房
    原因之一,地王出现让存量地存量房重新评估,以新房换价来获得更高的售价;
    原因之二,地王旁边的房子会因为地王的出现,重新定位,带动豪宅类似的档次提升,但实质并没有提升,价格反而上去了;
    原因之三,地王出现后区域?#20998;?#26723;次提升后,成品房装修标准水涨船高,其中装修成本部分最易贬值;
    原因之四,地王的出现与城市未来规划发展有关联,开发商出?#31181;?#30340;区域都是城市的中心或交通要地,前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王,而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因,从而将未来透支到房价中;
    原因之五,地王往往与规模与配套挂钩,周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。
    三、轨道旁边的公寓房
    与地王身边的原因之四有关,轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要?#25214;潁?#20294;不是主因,是开发商将未来进?#22411;?#25903;并转嫁于消费者身上的结果。
    为什么轨道旁边的公寓房容?#36164;?#25439;,而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬?#30340;?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显,相反,轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发,而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为,建筑细部与产品?#20998;?#30340;提升带来出售价提高,?#23548;?#36825;些提升房价的因素在房价普跌环境下,?#20998;?#19982;细部差异被剥离,剩余的就是地段价值,而轨道交通能否提升地段价值?#25346;览?#20110;未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进,未知数比较多,?#26102;?#25439;容易。
    四、投?#24066;?#20844;寓
    这是指违规销售的一类产权式物业,基于高房价,开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报,用以带动房子销售。
    现在看来,投资人是赚了,开发商是赚了,但有一个基本前提,就是房价会随着地价上涨或地段而升值,一旦出现普跌的情形,投资回报从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出,但?#20449;?#19982;投资人的现实回报的基本信托却成了空?#26032;?#38401;,自然受损面相当大。
    五、涨幅太离谱价格哄抬
    近年来,全国各地“地王”频出,不少人?#37096;?#19978;“地王”周边的楼盘,认为升?#30331;?#21147;大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱,其实都是哄抬出来的。
    曾有国家统计局官员指出,“不要因为通货膨胀的因素抢购房子,这样来算恰恰属于上套。”因此,买房前我们须瞻前顾后,看看涨幅,太离谱的就要再斟酌一番了。
    六、开发商打一炮走人买房无保证
    近来就听别人说起,有城市某些开发商想打包项?#31354;?#20307;转让,抽手走人。市场一片大好的情况下,一些开发商想接手过来,但是资金没那么雄厚,便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵,面临项目崩盘。于是,走为上策。此外,一些小开发商经营的小型楼盘,同样在资金面前犯了难,于是在一线城市打一炮赚到一些钱,随后立即转战场,换到二三线城市继续发炮。
    对购房者而言,这些开发商的楼盘不能买,否则物业得不到保证,出现问题更是找不着人。品牌是有力的保证,对于开发商定要仔细了解,千万不要贪一时的便宜上了贼船。
    七、质量问题频被曝光
    考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现,经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房,拿到手后确是一套套“问题房”,窗台渗水、墙体裂缝等一系?#24418;?#39064;让业主苦不堪言。现在很多楼盘交房时出?#31181;?#37327;问题,还有的长时间延期交房,买房的人烦恼不已,业主花了一辈子的积蓄,就怕出现这些情况。
    值得一提的是,即便有上述问题的存在,如果现场监理和竣工验收双双得到强化,房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些?#26041;?#24182;不“硬朗”,一些开发商更是?#35272;?#28784;色手段在这两大关键?#26041;?#33945;混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息,亲临现场查?#27425;次?#19981;可。
    八、高架桥旁噪音难耐
    “我为噪音狂!”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展,城市交通建设也日新月异,最典型的现象就是纵横交错的高架增多了,这些高架在给城市带来交通便利的同时,也带来了诸如噪音、?#39029;盡?#23614;气污染等一系?#24418;?#39064;。?#23601;?#39134;扬、喧嚣不断,居住于此,日常起居都不得安宁。
    此外,据悉,高架周围的环境?#19981;?#23545;建筑物的风水财气产生极大的冲断作用,对住户身心健康及财运官运都不利。小编感言:如今,高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题,但多少还是会受影响,一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。
    九、土地前身不好谨慎选择
    买房前还是要看一看土地的前身,毕竟有些土地前身并不好,例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘,不宜居住。化工厂污染极大,遗留下的土壤含?#20303;?#30827;和硫化钠污泥,空气、地下水、蔬菜、水果等等也?#23478;?#32463;被化学废气污染,对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场,又多多少少跟风水扯上关系了,关键还是看你的心态。
    对于化工厂之类有关于身体健康的,必须慎重;对于坟场类看风水的,在乎的人很在乎,不在乎的人也很多,心理问题而已,如果是自住的话,看?#32422;?#24590;么想;如果是炒房,劝三思。
    十、治安不好需要提防
    有人说:“置业买房,治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及升?#30331;?#21147;的诸多因素中,治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解,某楼盘在一处很偏僻的角落,东面和南面是一?#29260;破评?#28866;的民房,西面是厂房。整栋楼只有一条出路——一条南北的小路,而且边上停满了黑车,通行非常?#23548;罰?#27835;安情况很不乐观。
    大家买房都是想要拥有一个安稳的住所,?#27515;?#27004;盘连最基本的安全问题都得不到保障,怎能置业于此。大家千万不要专注于其他问题而忽略治安,这是必须时刻在日程上的问题,关系到生命和财产的安全,这都无法保证的话,真的是打死都不要买。
    十一、臭名昭著的楼盘需要关注
    臭盘也是购房者不能忽视的,高房价时代,大家都变得不那么理智,在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的,到?#26412;?#32439;烦人不说,住也住得揪心。?#26032;?#30424;,在交房当天,写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开,纠纷问题不断,不尊重业主,想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响,以后想转手都难,放到哪里都臭。购房者们切记要认真熟悉楼盘,名臭的就得小心,不管有什?#20174;?#24785;,购房还是理性着好。
    十二、变电站或高压电塔辐射有害健康
    据了解,变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、?#38590;?#31649;等疾病,在此环境中工作、学习、生活的人,容?#36164;?#30496;多梦、?#19988;?#21147;减退、体虚乏力、免疫力低下等,其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。
    根据外国专家历时五年的研究,确定如果居所接近高压建筑物的儿童,?#21450;?#30149;的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位?#39029;?#27880;意。古有“孟母三迁”,何况今人,为了下一代着想,选择居所一定要三思。
    ——————————————————?#34892;?#27983;览——————————————————
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