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购房新手:买房八问 防止被坑
类型:房产知识  日期:2017-08-10  浏览:805 次  评论:查看评论
买房新手和买房老手在看房时,经验一定会不同的。功课准备的深度也一定不一样,在买房时总结了8个区别,让你知道为什么会被坑了。
1、了解规划?#22242;?#22871;
在这一方面,购房小白往往很被动,听置业顾问讲该楼盘讲得头头是道,却没有自己关于规划?#22242;?#22871;方面的清晰思路,很容易被置业顾问带着走。高手会查证置业顾问所讲解的所?#20449;?#22871;,具体是否有文件批复,还会去项目周边实地考察交通、教育、医疗等配套。
2、综合考虑户型图
挑选最合适的户型就OK了,小白很容易这么想。户型方正,户户朝南,不错。可高手要买房的时候,还会要求置业顾问拿出楼盘平面图,然后和户型图进行?#21592;齲?#25143;型好,也朝南,但南面有遮挡物,也必须得Pass掉。
3、看样板间
购房小白?#19981;?#36891;样板间,容易被样板间的奢华装修所吸引。高手?#19981;?#30475;毛坯房,去看样板间的时候则会带上卷尺,随时测量。因为很多样板间是完全无遮挡物的,采光超好,甚至连家具尺寸都会?#20852;?#32553;小,这其实并非是自己真实入住后的场景。
4、问产权年限
关于产权年限,小白会直接问是70年产权的还是40年的?或者是住宅性质还是商业性质的?高手也会问土地产权性质,但他们还会问开发商的拿地时间。
因为土地产权性质决定多少年产权,而开发商拿地的时间到交房又有一?#38382;?#38388;,这期间房子并不真正属于你。例如,产权70年的房子,开发商拿地到交房,中间有六年,那么你的使用时间也就只有64年了。
5、询问价格
购房小白考虑的少,经常向置业顾?#25163;?#25509;询问自己看中的房子价格,再问优惠政策,而置业顾问一眼看出小白们的需求后,购房者就很难再要?#25509;?#24800;。
高手们则会将各个户型、不同朝向、不同楼层、不同楼栋的房价都问一遍,具体先问单价,再询问总价,再根据单价和总价推出优惠价,最后找机会和置业顾问仔细交流,问是否还?#23665;?#19968;?#25509;?#24800;。
6、问面积
购房小白询问面积时,常会问建筑面积和赠送面积,?#36141;?#23481;易因为赠送面积而心花怒放。高手询问面积时,则会问建筑面积、套内面积 、公摊面积,因为建筑面积是记在房产证上的面积,套内面积是关系到房屋内部我们实?#36866;?#29992;的面积,而公摊面积越大,得房率就会越小越不划算。
7、车位、层高和梯户比
小白很容易会忽视车位数量的咨询,但其实这一点对以后的生活影响很大。而高手不仅会问车位和层高,还会询问车位配?#21462;?#26799;户?#21462;?#21333;层套内净高。因为这些数量只有和户数量结合起来?#21592;?#25165;有意义。另外,如果项目里既有住宅也有?#22871;?#20004;用房,还需要询问两种车位是否在一块?#25165;牛?#36710;位比中是否含有?#22871;?#36710;位。
8、明确物业
物业费是多少?小白们可能对物业的咨询仅限于此了。购房高手身经百战,还会考虑到物业费以后是否会上调?物业公司是开发?#22871;?#24049;的还是第三方合作物业?如果小区所配物业是第三方合作物业,除非?#25163;?#29305;别好的,?#35805;?#37117;没有开发?#22871;源?#30340;物业办事效率高。
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