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    • 经济学家:房价至少再涨10年
    • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2014-06-25  /  浏览:1797 次  /  
    摘要: 经济学家参照世界多国经验认为,抛开其他政策因素,城镇化率达到70%以上,房地产投资才会减缓。

    计算图

    经济学家参照世界多国经验认为,抛开其他政策因素,城镇化率达到70%以上,房地产投资才会减缓,房价才会真正趋稳或下跌。如果土地政策不根本改变,那么从城镇化率角度估算,未来12年,甚至更长时间内,中国房价只会继续上涨!

    此前,在广州的一场论坛上,著名经济学家、香港中文大学工商管理学院金融学教授?#19978;?#24179;,就中国宏观经济现?#20174;?#22823;广州未来产业机遇这一主题展开了精彩演讲。现场逾千位企业家与各界名人积极参与。

    ?#19978;?#24179;教授向嘉宾分享了他的“独门”投资方式:“在美国炒股票,在中国炒楼,炒专家古董,不炒黄金,不炒A股。”?#19978;?#24179;教授认为,在中国最保值与最理智的投资方式是房地产;但只要是投资房产就能赚的“傻瓜模式”已经不适用了,必须要选择具备区域发展价值的楼盘、开发商品牌价值高的楼盘,“不能拿自己的钱开玩笑”。

    除了经济学家之外,诸多?#30340;?#20154;士?#37096;?#22909;市场的回暖趋势。恒大集团董事局主席许家印在3月份就表示,只要全国GDP能完成增长7.5%的目标,一线城市房价肯定会有10%的上涨,二线、三线城市则有5%左右的上涨。“楼市形势并非如?#25945;?#25253;道的悲观,不能用个别市场来代表整体走势。长远来看,房地产的主战场在二线、三线城市。

    华远地产董事长任志强近?#25214;?#34920;示,在宏观经济下行的大背景下,房地产行业肯定会跟着下行,没必要因为一时的交易量下降?#25237;?#25151;地产绝望。“我不?#20197;?#27979;明天的房价,但我敢说未来肯定会有一个反弹,有能力或有需求的购房者该买就买,不必挑时间。”

    同时,有?#30340;?#19987;家认为,近期尽管关于楼市走向的争议很多,但?#29575;?#26159;房价依然坚挺,各种数据均显示房价仍然较为平?#21462;?#20174;此前的经验来看,房价上涨的速度远远要高出?#29992;?#25910;入增长的速度,?#25307;?#20080;房还是宜早不宜迟。

    此外,瑞银6月份发布的报告称,中国房价不会出现崩盘。两个关键因素决定了这一趋势,一是房贷违约风?#29031;?#20307;上可控,购房者不太可能?#40644;?#20986;售住房;二是政府仍有能力和意愿应对房地产下行,决策层已经开始增加基础设施投资、加快保障房建设、?#24179;?#26377;助于增长的改革,政府还可以放松一线、二线城市的限购政策,放松对房地产行业的信贷、降低首付比例,以及放松三线、四线城市的户籍制度,从而支?#20540;?#22320;住房需求。 

    (来源:山东商报)

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