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房屋权属登记信息查询业务问答
类型:专家解读  日期:2013-11-29  浏览:2451 次  评论:查看评论

 

近?#25913;輳?#38543;着房地产市场的?#25214;?#27963;跃,人们对于房屋权属登记信息的查询需求不断上升。我中心根据《房地产登记技术规程》中登记资料利用的相关规定,进一步明确了房屋权属登记信息查询的具体操作。为方便市民了解房屋权属登记信息查询的相关知识,特通过以下几个案例予以解答:

一、王先生近日看中一套房子,还未签订购房协议,为安全起见,想了解下这房子有没有抵押、查封等情况。问:其是否有资格查询,该如何查询?

答:根据房屋权属登记信息查询的相关规定,任何个人和单位若能提供明确的房屋坐落,即可查询他人房屋电子登记簿信息,但仅限于房屋自然状况(如坐落、面积、用途等)及权利限制状况(如抵押、查封等),不能查询原始登记档案。针对王先生的情况,查询人持居民身份证到慈溪市房地产管理中心一楼大厅查询窗口填写查询申请书,明确房屋坐落和查询目的。查询后,查询窗口将出具档案查阅证明。

二、潘女士与马先生夫妻多年,现因感情不和正处于协议离婚阶段,潘女士希望查询两人夫妻关系存续期间所取得房产的登记信息,问:可否查询?如何查询?

答:可以查询。查询时根据产权人登记情况不同?#20852;?#21306;别:

一、房屋产权登记为潘女士或潘女士与马先生共有,则潘女士可查询该房屋所有权原始登记档案及电子登记簿全部信息,如有需要还可申请复制原始登记档案。提供材料包括身份证、房屋坐落或房屋所有权证及查询申请书。二、房屋产权登记在马先生名下,那么,潘女士作为房屋所有权人的配偶,属利害关系人,可查询电子登记簿全部信息,但不能查询、复制原始登记档案。查询时,除了提供身份证等必要材料外,还需提供与马先生的夫妻关系证明,如结婚证、户口本?#21462;?/p>

三、周先生因工作需要常年在外,父亲去世?#24065;?#26410;能到场,一应事务均由其胞弟打理。此次回来探亲,听?#23376;?#35828;起其父亲名下的一套房产已登记在胞弟名下,想予以查证?

答:周先生可作为利害关系人申请查询其父亲所有房屋相关的产权登记信息。所持材料除了本人身份证外,还包括与查询房产有利害关系的证明­——即周先生作为房屋继承人的相关证明材料,如村、镇两级出具的父子关系证明(或由公安户籍管理部门出具)及其父亲的死亡证明,到我市房地产管理中心一楼大厅查询窗口填写查询申请书查询。同时,周先生还可申请查询、复印与继承相关的原始登记材料。

四、徐先生与陈先生因货款支付产生?#21496;?#32439;,作为债权人的徐先生想委?#26032;?#24072;打官司,希望先查询陈先生在慈溪还有多少房产,是否有抵押,抵押值为多少等信息?

答:徐先生虽因货款纠?#23376;?#38472;先生存在债务关系,但不属于利害关系人,只能以?#35805;?#20154;的身份进行查询。查询时不能光凭陈先生个人姓名查询其名下有几处房产,只能按其提供的明确的房屋坐落查询相关登记信息。此案例中若徐先生希望查询登记簿全部信息或原始登记材料,则?#19978;?#21521;法院提起民事诉?#24076;?#24453;法院立案受理后,再申请房屋登记信息查询。查询时需提供法院受理案件证明或法院调查令及本人身份证;委?#20889;?#29702;律师的,另需提供律师事务所的介绍信及代理律师的律师证。

五、作为只需了解房屋登记的电子信息,不需要打印查询凭证的市民,是否有更便捷的查询方式?

 答:为方便市民查询,避免窗口拥挤,对于只需知晓房屋登记的电子信息,无需打印查阅证明的查询者,可通过电子自助平台查阅登记簿信息。自助平台根据查询人的不同身份,显示不同的电子登记簿信息。查询方式为?#21512;?#25195;描查询人第二代身份证,再输入房屋所有权证号或房屋坐落。若为产权人本人查询的,自助平台会显示被查询房屋电子登记簿全部信息;若为其他人查询的,自助平台则仅显示房屋自然状况和权利限制状况信息。对于无登记记录的,自助平台会直接显示无登记记录。目前,在我中心及市行政服务中心的一楼大厅均有自助查询设备,欢迎广大市民使用。

其他需要注意的事项:

1.查询人提供的房屋坐落必须正确、唯一;

2.登记材料中的身份证明和非当事人提供的资料以及登记审核过程中产生的资料(如现场查看记录等),原则上不予复制;

3.自然人委?#20852;?#20154;查询的,还需提供公证的委托书和双方身份证明;单位委托查询的,还需提供单位委托书;

4.办理地点:直属房管所窗口,地址:白?#38472;方值?#19977;北大街768号房地产管理中心一楼大厅1至3号窗口;联系电话:0574-63999296;

5.档案查询的?#20449;?#26102;限为即时办理,若出现特殊情况(如大批量查询),则?#35805;?#22312;受理申请之日起10个工作日内提供。

 


 

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