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贷款技巧:贷款买房怎样“占便宜”
类型:房产知识  日期:2013-10-28  浏览:1962 次  评论:查看评论

A:个人按?#26131;?#38271;贷款期限如何测算?

Q:房贷专家答:贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。?#28909;?#19968;40岁购房人贷款,按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么,如果该贷款人的实际生日在4月15日前,他的按?#26131;?#38271;期限为24年;如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后,他的按?#26131;?#38271;期限为25年。

A:按揭贷款还款的主要方式?#24515;?#20123;?

Q:按揭贷款还款主要方式有:按月(季)等额本息还款(也称等额还款法)、按月(季)等额本金还款(也称递减还款法),?#32422;?#20004;种还款法的多次转换。同时,还可以(部分)提前还款?#22270;?#30701;还款期限?#21462;?/p>

A:选择何种还款方式比较好?

Q:还款方式的选择因人而异。?#35805;?#35828;来,收入稳定或?#24615;?#38271;预期的购房者,适于等额还款法,这样整个贷款期的还款压力是不变的;而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者,适于递减还款法,这样整个贷款期的贷款利息会较少。?#27604;唬?#38024;对部分收入变动较大的购房者,我们建议可以分期组合两项还款法,达到既可以应对合理的还款压力,又?#35782;?#30340;节约部分贷款利息。

A:贷款期限多长比较适合?

Q:贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素:一是贷款人的可能最长按揭贷款期限;二是贷款人的自身状况,如积蓄、日常收支、还款压力等;三是?#35782;?#20851;注宏观经?#20204;?#20917;,如经济降息期或加息期?#21462;R话?#35828;来,在自身条件?#24066;?#19979;,经济降息期,应?#23454;?#24310;长贷款期限;经济加息期,应?#23454;?#20943;短贷款期限。

A:房贷收付比例和利率方面有什么变化?

Q:央行调整房贷政策和房贷利率是?#31181;?#21487;能的房地产泡沫,而不是限制消费者购房。因此,针对不同的市场和贷款人,我们会?#20852;?#21306;别,最低首付维持两成,利?#35797;?#21017;上执行央行的房贷利率下限。但对于绝大多数符合要求的贷款人而言,基本可以享受到8成的按揭额度和利率下限。

A:新房按揭贷款,多少贷款成数较为合理?

Q:贷款成数的选择应该因人而异。主要考虑二方面的因素:一是贷款人自身资金状况,如积蓄、日常收支、还款压力等;二是?#35782;?#20851;注宏观经?#20204;?#20917;,如经济降息期或加息期?#21462;R话?#35828;来,在自身资金实力?#24066;?#19979;,经济降息期,应?#23454;?#22686;加贷款成数;经济加息期,应?#23454;?#20943;少贷款成数。

A:二手房按揭贷款?#35805;?#26377;什么限制?

Q:?#35805;?#26469;说,有这几方面限制:(1)已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;(2)房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;(3)贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成:(4)贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);(5)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

A:我已办理按?#19994;?#25151;产,按揭还没有完,能否转卖?

Q:可以,无论哪家银行办理的按揭,可以依靠银行帮助实现转卖。一是部分银行可提供一?#36866;?#27004;贷款,以便买楼人买断并终止原银行按揭;二是银行给买楼人提供二?#33268;?#25353;揭。

(互联网)

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